近日，上海易居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，报告显示，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

数据出台后，很多人可能不知道房价收入比是什么，其计算公式是什么？下面小编为大家来介绍下。

1、什么是房价收入比？

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

2、房价收入比计算公式是什么？

房价收入比的计算公式不止一个，就比如下面的。

（1）房价收入比=每户住房总价①÷每户家庭年总收入②

①：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格

②：每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

这种计算方式，对于普通人来说，稍微有些复杂，因为涉及到的相关数据太多，而有些数据往往又没有非常明确的参考。另外，在中国不少的购房者是在未组成家庭的单身阶段即开始购置房产的，所以上述的计算方法对于单身人群而言显然就更加不适用。

（2）房价收入比=（商品住宅成交均价×城镇居民人均住宅建筑面积）÷城镇居民人均可支配收入

在这种计算方式中，首先引用的相关数据更加简洁明了，住宅成交均价、人均住宅面积、人均可支配收入三项数据基本上可以较容易获取。其次，由于使用的各项数据均为“人均”数据，也就比较有效地避免了第一种方法中必须要以家庭为单位才能计算城市房价收入比的一个漏洞。但是，任何计算方法都有它的不足所在，第二种方法也不例外。