昱宏·珠江之星项目是由曲靖市昱宏房地产开发有限公司倾情打造的皇家园林景观大盘。项目位于曲靖市沾益区珠江源大道与交水路交叉口，望海小学正对面。北面是望海小学，可以欣赏到占地260亩的人工湖美景；南面是公司投资二千余万打造的集营销中心、样板房展示区、亲子游乐区、建材展示区等功能于一体的营销综合体；西边是珠江源大道，站在窗前俯瞰15000亩的西河音乐喷泉公园，目前是曲靖最大的城市公园；东边是政府规划的机场湿地公园，也被称之为是曲靖的绿肺。

一、小区规划

小区占地面积61272平米，建筑面积300000平米，规划总户数1830户，容积率4，绿化率在35.1%，小区户型规划分为二居室、三居室、四居室、五居室四个类别

二、设计

1、昱宏·珠江之星，独特皇家园林景观小区景观由四川文化艺术学院设计专业知名教授李川猴主导设计，景观设计采用“两院一厅的景观构思，两轴一环的景观构成”，欧式新古典宫廷建筑的典雅大气与皇家园林有机融合，超大楼间距，不仅保证了建筑充足的采光与通风，更形成无阻隔宽景视野，户户都能享受到皇家园林景观的尊贵，丰富的色彩和艺术摆布让您犹如置身皇家宫廷之中。

2、小区主入口大气开阔，面宽20米，五星级酒店式豪华大门让您尊享高贵与宁静。开门即享占地8800㎡的中央阳光互动草坪广场，人与自然和谐共生。高端前沿的亲子游乐园，让你放下手机，走入孩子的美好童年。色彩斑斓的凡尔赛中央花园，让您体验异国风情。绿肺迷宫、绿肺走廊让您醉氧，活动广场让您漫步怡情。2.全龄段优质教育学区房小区与望海小学做邻，1公里范围内有阳光幼儿园、航睿幼儿园，2公里范围内有沾益四中、沾益一中，家在学校旁，坐享全龄段优质精英教育。3.公园环抱，俯瞰江景小区北面：北邻沾益人工湖，相距900米，玉林公园相距2公里，伏釜山公园相距5公里；4.西瞰西河公园，相距2公里；东向机场湿地公园，相距500米；南盘江景观带相距300米，如玉龙盘绕；

三、小区发展方向

曲靖城市未来发展方向是“西强、东控、南限、北拓”，其中昱宏·珠江之星项目所处的北片区是“北拓”的中心区，是麒沾马一体化的核心区域，未来将依托高铁枢纽，高原体育城，西河公园，文体公园，打造西河公园特色文化带、旅游带、经济带。随着五馆一中心、西河湿地公园投入使用，沾益居住环境在曲靖所有片区中遥遥领先。同时，华侨城即将入驻该片区，居住与商业价值领域升值潜力不可限量。昱宏·珠江之星项目位于北片区中心区域，尽享沾益主城区醇熟资源和北片区优越前景。 

四、周边配套

行政：曲靖市次行政中心，曲靖市住建局、曲靖市规划局、曲靖市发改委；沾益区行政中心，沾益区政府、区公安局、区税务局、区住建局、区国土局、区检察院、区烟草局、区交警大队、区文体局、区广电局；

医疗：沾益区第一人民医院、沾益区妇幼保健院、福康综合医院；金融：农业银行、农信社、建设银行；

教育：阳光幼儿园、航睿幼儿园、望海小学、龙华中学、民族中学、沾益一中、沾益四中；

小区与望海小学做邻，1公里范围内有阳光幼儿园、航睿幼儿园，2公里范围内有沾益四中、沾益一中，家在学校旁，坐享全龄段优质精英教育。

公园环抱，俯瞰江景：小区北面，北邻沾益人工湖，相距900米，玉林公园相距2公里，伏釜山公园相距5公里；西瞰西河公园，相距2公里；东向机场湿地公园，相距500米；南盘江景观带相距300米，如玉龙盘绕；

整个小区由5大公园和一江环抱，一步一景，处处悦心。

低密度高品质大盘：建筑密度反映了小区居住品质和舒适度。昱宏·珠江之星建筑密度29.9%，是沾益片区低密度高品质的景观大盘。

人车分流，交通动线科学合理：小区采用精心设计人车分流体系，人车各行其道，杜绝相互干扰，呵护行人安全，为您打造静谧洁净、舒适安全的生活空间。

五、交通情况

项目周边交通便捷，公园环绕。珠江源大道纵贯南北，东风南路轻快穿行，高铁站快速抵达，3路、31路、37路等多条公交线路经过。距人工湖约900米，步行10分钟即到；距离南盘江景观带约300米，步行不过5分钟；离西河公园2.2公里，车行5分钟快速抵达。

六、产品优势

一梯一户，电梯入户：昱宏·珠江之星小区主要以18层和22层的板式建筑为主，“一梯一户，电梯入户”，产品有80㎡的两房到179㎡的五房，我们不讲房型，我们全部都是阳光房，真正做到间间通风、户户享受阳光浴。

板式建筑，通风采光好：从构造格局上看，板式建筑品质较高。本小区住宅大部分以坐北朝南的板式建筑为主，室内日照采光好，通风性能强。