对于很多购房的朋友来说，总会误以为绿化率、绿地率这两者间的意义应该相差不大。其实，这种想法是错误的。为了大家不因这两个词而被开发商套路，下面小编就对这两个词向大家介绍。

     如今，对于很多购房朋友来说，已经不在局限于关注房子的本身。对小区周边的生活、基础设施、小区的绿化越来越重视，毕竟好的居住环境会直接影响我们生活质量和舒适度。所以，开发商越来越重视绿化率的基数。

     然而开发商说的所谓绿化率其实是绿化覆盖率，因为绿化覆盖率的标准不是那么严格，根据计算公式所得出的基数也会偏高，从而迷惑客户。

一、绿地率不是绿化率

     1、绿化率

     在国家有关园林绿化用语中根本就没有“绿化率”这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

     绿地率的标准是比较严格的，那么绿地率到底有多标准到底有多严格呢，接下来我们看一下：

     绿地率：是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地）、宅旁绿地、 配套公建所属 绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化， 都不计入绿地面积。

     绿化覆盖率：指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率相对来说，这是一个比较宽泛的词，凡是长草的地方都可以算进绿化覆盖率里边，其包含着小区的一切植物、公园、水系景观等占有的土地面积。因为绿化覆盖率，在法律上是没有任何的依据。所以，开发商宣传楼盘绿化时往往与客户玩一些数字游戏。

     2、绿地率

     绿地率则是真正、严格的园林绿化标准用，但在实际上却是很少被开发商运用。绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率所指绿地面积包括＂居住区用地范围内各类绿地＂主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地，厂区内公共绿地，建筑物周边绿地等。

     当然，除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率。绿地率的计算方式：绿地率＝（绿地面积／用地面积）×100％。

二、“绿地率”标准是多少呢？

     上面我们对绿化率的概念做了一个详细的说明，那么国家的绿地率标准是多少呢？根据国家《绿地率的计算规则2014版》可以看出：

     1.新建居住区绿地占居住区总用地比率不低于30%，旧区改造不低于25％。

     2.城市道路均应根据实际情况搞好绿化。其中主干倒绿带面积占道路总用地比率不于20%，次干道绿带面积所占比率不低于15%。

     3.城市内河、海、湖等水体及铁路旁的防护林带宽度应不少于30米。

     4.单位附属绿地面积占单位总用地面积比率不低于30%，其中工业企业；交通枢纽，仓储、商业中心等绿地率不低于20%；产生有害气体及污染工厂的绿地率不低于30%，并根据国家标准设立不少于50米的防护林带；学校、医院、休疗养院所、机关团体、公共文化设施、部队等单位的绿地率不低于35%。

三、绿地率高低有什么影响？

     一般来说，绿地率的基数月搞，建筑面积越低，居住舒适度越高，开发商投入的成本和可回收的资金越少。反之，如果绿地率越低，建筑面积就越高，开发商投入的成本和可回收的资金就越多，但住户的居住舒适度也就越低。

四、如何查看一个小区的真实绿地率呢？

     对于一个小区的绿化面积规划，是要在在规划部门进行备案的，开发商口中的面积不一定是真实的，所以购房者最好还是查询一下项目的”五证“，上面都有详细的记录。这样一来，就可从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。