每当我们需要购房时，一般情况会看房子所处区域，所处地段，所处楼层，结构如何等。但可知房子的分类上，你的房子或是将要购买的房子属于那一类么？接下来，同小编一起来了解一下房子的种类到底有哪些。

    住宅主要分为一下几种。高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等；这都是根据外部形式所定。还可根据楼房高度、结构形式、屋型、政策属性来分。 

    1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、中高层、高层、超高层等。根据有关规定1层-3层为低层住宅；4层-6层为多层住宅；7层-10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层-30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

    2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-筒体结构、筒中筒和多束筒结构、巨框框架结构、以及其他类型结构。下篇文章为大家，继续科普，他们分别是哪些标准。

    3、按屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）、错层式住宅、退台式住宅等。

    单元式住宅：是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。

    公寓式住宅：公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房。

    复式住宅:一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。

    跃层式住宅：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间采用户内独用小楼梯连接。

    花园洋房式住宅：一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备。

    小户型住宅(超小户型)：一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即为小户型。

    错层式住宅：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。退台式住宅：住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。

    4、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、公房、经济适用住房、小产权房、集资房、商品房等。

    廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。

    公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。

    经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》

    小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。

    集资房：国家、集体、个人一起出资建设的房，产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与《房产证》。

    商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。